这一年，“我爸是李刚”拉开了中国人拚爹的序幕，自此以后拼爹一词经久不衰并广泛应用。2011年的楼市也是“拼跌”的一年，楼市在调控风中降价，在降价潮中“拼跌”，在拼跌中提升销量。

　　一直以来，国家楼市调控政策不放松的背景下，楼市博弈的战线和时间会拉长。众多楼盘以各种方式降价的事实足以说明，在未来的价格走势上，开发商显然已经形成了某种共识——房价会下降，但存在明显的地域。开发商已经开是渐渐的一降价来取代打折，房价下行不再羞答答的了，销量步步走高。

　　真降价，楼市初回暖

　　2008年，是楼市调控组合拳打出最为密集的一年。龙头房企万科第一个高举“降价旗帜”，在全国范围内掀起降价潮。接着，也有不少房企在跟风降价，一边卖房，一边叫喊着快要“扛不住”了。结果，老百姓却并未感觉到真正的实惠，原因是开发商们只遮遮掩掩打折了一小部分房源，赚点现金就立刻转身买地。那一年，得到房源打折信息的少数买房人还捞了套打折的便宜房，但更多的买房人只是知道平均房价下降了，看中的项目价格却一直坚挺，最后的结论是房价在假摔。

　　而2011年楼市调控的背景是源于2009年房价的过快上涨。有了之前的经验，这一次的调控手段比以往更加全面和坚决，买房人的心态也比之前更加理性，开发商们也显得更加“大方”，从9折、8折、7折、6折一路降到“全款折上折”后变半价。房价真的开始降了，只是成交量比价格跌得更狠，半数房企全年销售任务难完成几近板上钉钉。

　　楼市调控强压下，开发商寄望的“金九银十”楼市传统旺季惨淡离去，面对日益萎缩市民购房欲望，面对不见提升的成交量，大量库存开发商开始策划着新一轮的促销大战。

　　年底降价促销才是众多房企优先选择迅速回笼资金的有效方式。众多楼盘也纷纷打起了“降价促销”的大旗，用利润的减少来换取成交量的增加。金科地产近期也推出了“金科青年置业计划”，世界城街区洋楼7380/㎡元起，明发国际新城，6000多元/平米的价格也在刚需们可承受范围内的给力价格;太湖国际社区，9000多元/平米的价格可以拿下湖景房了，“7”字头、“8”字头在无锡楼市已经是普遍现象了……

　　提销量，开发商手段频生

　　开发商除了主动降价换量，低总价、好地段、0首付各种手段频生，“零首付”的出现彻底终结了房价下行的羞答表现。有开发商宣传到如果购房者看中哪套房源，但一时间没办法支付首付款的话，购房者只要先与开发商签订一份垫付合约，便能由开发商帮忙来垫付全部首付款。这样一来，购房者就可以凭首付发票向银行申请贷款。购房者只要在合约规定的时间内按时将首付款还给开发商即可。

　　包括无锡，上海、深圳、南京、苏州、杭州、成都、长沙等多个城市都开始了“降价补差”或“原价回购”的销售促销手段，其中成都某盘打出“3年130%增值回购”的承诺更是引众网友围观。一时间各地少数开发商效仿推出“降价补差价”、“置业保障计划”、“保价护航承诺”、“三年内降价原价回购”等各种房产保值政策，给购房者吃“定心丸”。

　　限购持续，调控不减，开发商被逼转变策略，同时也会让正在纠结于何时入市购房的刚需，进一步延缓入市步伐减慢决策过程，这将使得目前量缩价松的市场进一步深度发展，2012楼市像“世界末日”预言一样迷茫。

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