听李楠老师讲解关于法律常识中的民法相关问题（1.17）

　　1.(2010-福建-20) 甲有一套商品房要出售，经人介绍，与乙签订房屋买卖合同，丙知道后找到甲，表示愿意以更高的价格购买，甲便与丙订立合同并办理房屋过户手续。下列说法正确的是：

　　A.房屋应归乙，甲向丙承担违约责任

　　B.房屋应归丙，甲向乙承担违约责任

　　C.房屋产权登记有误，应重新登记为

　　D.甲与丙订立的合同无效，甲与乙协商房屋的归属权

　　【答案】A

　　第一步，本题考查《物权法》。

　　第二步，《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。由此可知，甲与丙已办理了房屋过户登记手续，所以房屋应归丙所有;甲与乙签订的房屋买卖合同属于有效合同，甲不能履行合同义务，甲构成违约，应向乙承担违约责任。因此，选择B选项。

　　拓展

　　《物权法》中物权变更标准：①不动产的变更以登记为准。《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。②动产的变更以交付为准。《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2.(2017-江西—17)关于民事法律关系，下列说法错误的是：

　　A.民事法律关系是平等主体之间的关系，一般是根据法律规定设立的

　　B.民事法律关系一经确立，当事人一方即享有民事权利，而另一方便负有相应的民事义务

　　C.民事法律关系的保障措施具有补偿性和财产性

　　D.民事法律关系可分为财产法律关系和人身法律关系

　　【答案】A

　　第一步，本题考查民法并选错误项。

　　第二步，《中华人民共和国民法总则》第5条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。由此可见，民事法律关系一般是由当事人根据其意思自愿设定的，只要当事人实施的行为不违反法律的强制性规定即可，故并非是根据法律规定设立的。因此，选择A选项。

　　拓展

　　B项：《中华人民共和国民法总则》第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。由此可见，民事法律关系一经确立，当事人一方即享有民事权利，而另一方便负有相应的民事义务。

　　C项：《中华人民共和国民法总则》第179条规定，承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)继续履行;(八)赔偿损失;(九)支付违约金;(十)消除影响、恢复名誉;(十一)赔礼道歉。由此可见，民事法律关系的保障措施具有补偿性和财产性。

　　D项：《中华人民共和国民法总则》第3条规定，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。由此可见，民事法律关系可分为财产法律关系和人身法律关系。

听解析：

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