乌兰察布事业单位面试热点解析 如何看待“地王”现象

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　　一、相关链接：

　　近两年，在全国的房地产市场上出现了一些所谓"地王"。是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价。2009年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。

　　近两年，在全国的房地产市场上出现了一些所谓"地王"。是说某块国有土地的出让给开发商的成交价格动辄就创下数十亿的天价。

　　广渠门15号地块，方兴地产以40.6亿元天价摘下2009年上半年中国的房地产市场，就不得不说起频频出现的“地王”现象。5月21日：富力地产以10.22亿夺得广渠门外10号地;6月25日：京东地王浮出水面，祁连地产以17.4亿元高价竞得九棵树和杨庄两块地;6月26日：成都中泽地产公司以19.6亿拿下朝阳区奥运村乡地块，成为北京单价地王;　6月30日：广渠门15号地块，方兴地产以40.6亿元天价摘下，刷新北京地王;7月6日：上海绿地集团有限公司摘得位于北京南五环京开高速西面的大兴黄村一块地面，该地块以6605元/平米的楼面地价，成为大兴新科“地王”。

　　就在今年7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了我国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。那么，随着这些"地王"的出现，人们也在怀疑，这些成交的开发商当真有这么雄厚的现金支付能力吗?

　　业内人士披露说，其实很多开发商并不可能一次性拿出这么大笔的资金，他们往往是采取"分期付款"的方式，先通过竞标拿到建设用地使用权证书，然后边开发边支付土地出让金。昨天，国土资源部发布了第39号令，即《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，其中明确规定，开发商将不能再"边付款边拿地"，也不能“先拿地后付款”。

　　二、模拟题：

　　你如何看待“地王”现象?

　　三、参考解析：

　　从当前总的土地市场形势看，土地市场供应大体平衡，结构比较合理，个别城市、地区出现的“地王”现象，只是个别现象。但是，“地王”现象产生的原因值得我们去深层次思考。

　　一、流动性的增加，为了拉动经济回升，中国政府首先从重振房地产入手，取消了宏观调控措施，并且出台了对房地产业更为利好的政策，开发商的资金状况明显改善。“地王”的重现与当前较为宽松的信贷政策、开发商资金回收速度加快及通胀预期密切相关。二、不难发现，在今年的这些新“地王”中，很多都贴有大国企甚至是央企的标签。例如，成都中泽地产隶属于中国电子集团，中化方兴与中国化工集团也有着千丝万缕的联系。这些“大国企”相对于民营企业来说，获得资金相对容易，获得贷款的渠道更加通畅，成本也更低。三、从房地产市场自身来看，首付的下调释放出了大量的刚性需求，一系列刺激楼市消费需求的调控政策起也到了刺激需求的效应。

　　为了能够更加妥善的解决“地王”现象，从以下一点来着手：首先，回归公共服务职能使地方政府从“利益分肥”中退出。变欲望政府为理性政府，变短期行为为理性行为，以财政收支约束政府建设行为，打破将土地出让金、土地有偿使用费作为政府“第二财政”的潜规则，同时推动土地出让金、土地有偿使用费专项审计、专款专用，避免让地方政府变身“地主”政府，变身中间商人，变身阔爷浪子。其次，履行保障职能平抑被煽动起来的盲目购买冲动。改变观念，回归本原，变拥有房产权为本的观念为享有居住权为本的观念，变所有权式占用为理性使用的观念，变实物安置为货币安置，变固定安置为自由安置。一方面，政府提供足量廉租房以保贫弱者所需，另一方面，对底层百姓提供住房补助和居住救助。最后，强化调控职能削夺开发商无止境的非法利润空间。以智慧和决心打击开发商的种种违法犯罪行为，严格监督地方政府自觉执行政策、法律，整肃吏治，铁腕反腐。

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