一、物权法的基本原则

　　物权，是权利主体在法律规定的范围内，直接支配其物，并排除他人干涉的民事权利。物权法有以下基本原则。

　　(一)物权平等原则

　　物权平等原则是指无论是国家享有的物权，还是集体、私人享有的物权，都受到物权法的平等保护。

　　(二)物权法定原则

　　物权法定原则是指物权的种类与内容只能由法律规定。但其他法律对物权另有特别规定的，依照其他规定。

　　(三)公示、公信原则

　　1.公示原则

　　(1)物权的公示，是指物权的享有与变动可取信于社会公众的外部表现形式;

　　(2)公示的对象是物权的享有与变动;

　　(3)公示的目的是让不特定的第三人知道物权状况。

　　2.公示方法

　　(1)动产物权的公示方法：以占有作为权利的享有方式，以占有的转移即交付作为其变动的公示方法;

　　(2)不动产物权的公示方法：以登记和变更登记作为权利享有和变动的公示方法;

　　(3)动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

　　3.公信原则

　　物权的存在既然以占有或登记为表征，则信赖该表征而进行相应行为者为第三人，即使该表征与真实的权利状态不符，对于信赖该表征的人也不发生影响。包含下述三层含义：

　　(1)若当事人在享有、变动物权时依法定要求进行了公示，第三人因信赖该公示而为一定行为，事后即使公示出来的物权状态与真实的物权状态不符，第三人取得的物权亦受保护;

　　(2)若当事人在享有、变动物权时依法进行了公示，则其物权足以对抗第三人;

　　(3)若当事人在享有、变动物权时未依法进行公示，则其物权不得对抗第三人。

　　(四)物权优先原则

　　物权优先原则——物权优先债权是原则，债权优先物权是例外。

　　1.物权的优先性——同一物上存在数个互相冲突的权利时，效力较强的权利排斥效力较弱的权利而率先获得实现。这种优先效力表现在两个方面：

　　(1)物权之间的优先效力;

　　(2)物权相对于债权的优先效力，是指同一物上既存在物权，又存在债权时，物权的实现优先于债权。

　　2.物权优先债权的例外——买卖不破租赁。

　　在现代法上，租赁权日益物权化，为了保护承租人利益，维护正常的租赁关系，法律规定，租赁期间租赁物所有权变更的，不影响原承租人的债权，原承租合同对新主人仍有拘束力。

　　3.不同担保物权之间的优先性。

　　在不动产担保的场合：留置权>抵押权。

　　在动产担保的场合：(1)质押先于抵押设立的：留置权>质押权>抵押权;(2)抵押先于质押设立的，留置权>登记抵押权>质押权>未登记的抵押权。

　　(五)物权不得滥用原则

　　物权的取得与行使，应守法、尊重社会公德，不得损害共同利益和他人合法权益。

（编辑：杨惠惠）